208 474 €
T4
73 m²
ALLENJOIE
25490
+39%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 474 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ALLENJOIE (25490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 474 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 927 €
Prix net vendeur
198 547 €
Frais de notaire
+15 444 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 918 €
Capital à emprunter
223 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 224 784 € | 23 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 274 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 636 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ALLENJOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 12 Rue De L Ecluse | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De La Prusse | 156 500 € | 81 m² | 1 932 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue De L Ecluse | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 07/11/2023 | 14 Rue Du Breuil | 211 460 € | 81 m² | 2 611 € |