149 000 €
T5
100 m²
ALLERIOT
71380
-29%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ALLERIOT (71380)
Caractéristiques en cours de récupération
7 Route de Saint Martin 71380 Allériot
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
13 200 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLERIOT ↗ +9.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLERIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Imp De La Plante | 177 930 € | 90 m² | 1 977 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue De Gratte Loup | 292 800 € | 119 m² | 2 461 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue De Prondevaux | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Du Bois Verdenet | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Du Priolet | 246 600 € | 94 m² | 2 623 € |
| 07/08/2023 | 36 Rue Sur Les Etangs | 181 600 € | 92 m² | 1 974 € |
| 21/07/2023 | 5368 Rue Du Priolet | 163 440 € | 81 m² | 2 018 € |
| 10/07/2023 | 3 Che De La Fontaine | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 30/05/2023 | 6a Rue De Gratte Loup | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |