23 300 €
Bien
90 m²
ALLIGNY COSNE
58200
N/A
vs marché
259
€/m²
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Créer un compte gratuit23 300 €
Local commercial • 90 m²
ALLIGNY COSNE (58200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 110 €
Prix net vendeur
22 190 €
Frais de notaire
+3 228 €
Émoluments
569 €
Droits & taxes
1 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 528 €
Capital à emprunter
26 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 26 628 € | 2 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 233 €/mois | 706 €/mois | 27 960 € | 4 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 168 €/mois | 509 €/mois | 30 240 € | 6 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 137 €/mois | 415 €/mois | 32 880 € | 9 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 119 €/mois | 361 €/mois | 35 700 € | 11 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,99%
11 880 €/an
Rendement net
32,11%
après charges
Cashflow
+527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rte De Bouhy | 835 000 € | 93 m² | 8 978 € |
| 28/02/2025 | 483 La Brosse Aux Bruns | 71 200 € | 97 m² | 734 € |
| 21/01/2025 | 625 Le Grand Begat | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 20/12/2024 | Le Mousseau | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 15/11/2024 | 210 Vauzeme | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 02/10/2024 | 243 Les Roblins Nord | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 01/10/2024 | 321 Les Barbezans | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 06/08/2024 | 1b Imp Du Champ Tillot | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 02/07/2024 | 296 Les Chetives Terres Noires | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 17/02/2024 | 317a Les Barbezans | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 04/08/2023 | 1 Imp Du Champ Tillot | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 09/05/2023 | 230 Montgoge | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 27/04/2023 | 57 Rte De Bouhy | 34 000 € | 75 m² | 453 € |