72 000 €
T3
55 m²
ALLIGNY COSNE
58200
+15%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ALLIGNY COSNE (58200)
Terrain
487 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
7 260 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLIGNY COSNE ↘ -5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLIGNY COSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 253 Les Roblins | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 18/10/2024 | 286 Les Lucas | 84 000 € | 69 m² | 1 217 € |
| 10/04/2024 | 6 Rte Des Capijolettes | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 10/04/2024 | 6 Rte Des Capijolettes | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 15/01/2024 | 78 Rte De Cosne | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |
| 04/08/2023 | 1 Imp Du Champ Tillot | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 27/04/2023 | 57 Rte De Bouhy | 34 000 € | 75 m² | 453 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue De La Bourre Gaudry | 36 500 € | 67 m² | 545 € |
| 01/04/2023 | 547b Rte De La Ducrotte | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |