58 400 €
T3
68 m²
ALLIGNY COSNE
58200
-25%
vs marché
859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 400 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ALLIGNY COSNE (58200) • Alligny-Cosne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 781 €
Prix net vendeur
55 619 €
Frais de notaire
+5 627 €
Émoluments
996 €
Droits & taxes
3 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 027 €
Capital à emprunter
64 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 64 260 € | 6 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 67 440 € | 9 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 73 080 € | 15 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 21 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,37%
8 976 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLIGNY COSNE ↘ -5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLIGNY COSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALLIGNY COSNE
|
58 400 € | 859 € | 68 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 253 Les Roblins | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 15/11/2024 | 210 Vauzeme | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 286 Les Lucas | 84 000 € | 69 m² | 1 217 € |
| 06/08/2024 | 1b Imp Du Champ Tillot | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 10/04/2024 | 6 Rte Des Capijolettes | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 15/01/2024 | 78 Rte De Cosne | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |
| 04/08/2023 | 1 Imp Du Champ Tillot | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 27/04/2023 | 57 Rte De Bouhy | 34 000 € | 75 m² | 453 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue De La Bourre Gaudry | 36 500 € | 67 m² | 545 € |
| 01/04/2023 | 547b Rte De La Ducrotte | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |