134 900 €

T5 138 m²

ALLIGNY COSNE 58200

-14% vs marché

978 €/m²

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134 900 €

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Agences 1

#aHX3u 144 900 €

Maison • 5 pièces • 138 m²

ALLIGNY COSNE (58200) • Alligny-Cosne

Construction 1859

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 228 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

COUP DE CŒUR ASSURÉ. Maison rénovée avec beau terrain à Alligny-Cosne !J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison rénovée, idéalement située à Alligny-...

Quartier Alligny-Cosne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 134 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 809 €

Prix net vendeur 129 091 €

Frais de notaire +10 680 €

Émoluments 1 714 €

Droits & taxes 7 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 580 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 580 €

Capital à emprunter 145 580 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 740 €/mois	5 273 €/mois	146 160 €	15 138 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	153 240 €	22 218 €	3,20%
15 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	166 320 €	35 298 €	3,30%
20 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	180 720 €	49 698 €	3,40%
25 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	195 600 €	64 578 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,50%

18 216 €/an

Rendement net

8,56%

après charges

Cashflow

+194 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 5p, ALLIGNY COSNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ALLIGNY COSNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b7mm8 Actuel	134 900 €	-
#aHX3u	144 900 €	+7,4%

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4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	656 Les Champs Pasquier	104 000 €	122 m²	852 €
21/09/2024	15 Rte Du Fort Chabrol	175 000 €	130 m²	1 346 €
12/08/2024	46 Rte De Cosne	180 000 €	120 m²	1 500 €
14/06/2024	516 Parigny	125 000 €	142 m²	880 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).