49 500 €

T4 100 m²

ALLIGNY COSNE 58200

-64% vs marché

495 €/m²

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49 500 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

ALLIGNY COSNE (58200) • Alligny-Cosne

Jardin Cheminée

ALLIGNY - COSNE : Maison de village de 100 m² habitables environ composée au rez de chaussée entrée, cuisine, séjour avec tomettes et cheminée, pièce et atelier. Au 1er étage palie...

Quartier Alligny-Cosne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 357 €

Prix net vendeur 47 143 €

Frais de notaire +5 018 €

Émoluments 887 €

Droits & taxes 2 781 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 54 518 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 54 518 €

Capital à emprunter 54 518 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	54 768 €	5 702 €	3,15%
10 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	57 360 €	8 294 €	3,20%
15 ans	346 €/mois	1 048 €/mois	62 280 €	13 214 €	3,30%
20 ans	282 €/mois	855 €/mois	67 680 €	18 614 €	3,40%
25 ans Recommandé	244 €/mois	739 €/mois	73 200 €	24 134 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,67%

13 200 €/an

Rendement net

16,83%

après charges

Cashflow

+439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Maison 4p, ALLIGNY COSNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ALLIGNY COSNE ↗ +18.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ALLIGNY COSNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	16 Rte De Bouhy	835 000 €	93 m²	8 978 €
28/02/2025	483 La Brosse Aux Bruns	71 200 €	97 m²	734 €
21/01/2025	625 Le Grand Begat	110 000 €	94 m²	1 170 €
20/12/2024	Le Mousseau	167 000 €	96 m²	1 740 €
15/11/2024	210 Vauzeme	80 000 €	80 m²	1 000 €
02/10/2024	243 Les Roblins Nord	25 000 €	90 m²	278 €
01/10/2024	321 Les Barbezans	100 000 €	106 m²	943 €
12/08/2024	46 Rte De Cosne	180 000 €	120 m²	1 500 €
06/08/2024	1b Imp Du Champ Tillot	70 000 €	80 m²	875 €
02/07/2024	296 Les Chetives Terres Noires	135 000 €	98 m²	1 378 €
17/02/2024	317a Les Barbezans	120 000 €	92 m²	1 304 €
09/05/2023	230 Montgoge	125 000 €	100 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).