1 300 000 €

T10 406 m²

ALLINGES 74200

-29% vs marché

3 202 €/m²

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1 300 000 €

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Maison • 10 pièces • 406 m²

TRAVAUX

ALLINGES (74200) • Allinges

Niveaux 4

Terrain 4 897 m²

Construction 1900

Jardin Garage

DPE F 227 kWh/m²

GES F 86 kg CO₂

Bienvenue à Allinges - Demeure d'Exception à 4km du Lac Léman Offrant une rare combinaison de charme historique et de luxe contemporain, ce majestueux manoir du 19ème siècle, niché...

Quartier Allinges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 250 000 €

Frais de notaire +87 561 €

Émoluments 12 461 €

Droits & taxes 73 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 561 €

Capital à emprunter 1 387 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 585 €/mois	50 258 €/mois	1 393 140 €	144 336 €	3,15%
10 ans	12 174 €/mois	36 891 €/mois	1 460 880 €	212 076 €	3,20%
15 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	1 584 900 €	336 096 €	3,30%
20 ans	7 179 €/mois	21 755 €/mois	1 722 960 €	474 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 218 €/mois	18 842 €/mois	1 865 400 €	616 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

53 592 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-5 060 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 466 €/an

Charges copro. NR 2 436 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 751 €/an

GLI (2,5%) 1 340 €/an

Vacance locative 4 464 €/an

Total charges 16 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

6% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).