570 000 €
T5
122 m²
ALLINGES
74200
-5%
vs marché
4 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ALLINGES (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
16 104 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLINGES ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALLINGES
|
570 000 € | 4 672 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLINGES
|
570 000 € | 4 672 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLINGES
|
575 000 € | 4 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 VONGY
|
560 000 € | 3 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 THONON LES BAINS
|
560 000 € | 3 972 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 THONON LES BAINS
|
585 000 € | 4 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMOY
|
555 000 € | 4 173 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMOY
|
555 000 € | 4 173 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMOY
|
555 000 € | 4 173 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLINGES
|
589 000 € | 4 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARIN
|
550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARIN
|
599 000 € | 4 754 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIN
|
599 000 € | 4 754 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIN
|
610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIN
|
610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 537a Rue Du Champ Menou | 257 609 € | 140 m² | 1 840 € |
| 07/05/2025 | 1739 Av Des Trois Cols | 329 130 € | 134 m² | 2 456 € |
| 30/04/2025 | 130a Che Des Troncs | 475 000 € | 101 m² | 4 703 € |
| 31/03/2025 | 45 Rue Des Sources | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 10/03/2025 | 274k Av De Lonnaz | 546 820 € | 113 m² | 4 839 € |
| 24/02/2025 | 15 Lot Des Parouses | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 31/01/2025 | 35 All Des Muguets | 468 000 € | 98 m² | 4 776 € |
| 23/01/2025 | 158a Che Des Agasses | 522 500 € | 136 m² | 3 842 € |
| 20/12/2024 | 162e Che De Charmoisy | 590 000 € | 146 m² | 4 041 € |
| 25/11/2024 | 350b Che De La Repentance | 549 640 € | 136 m² | 4 041 € |
| 08/11/2024 | 100f Av St Francois De Sales | 538 120 € | 133 m² | 4 046 € |
| 16/10/2024 | 837b Av De Lonnaz | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 04/10/2024 | 99 Che De Chante Merle | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 10/09/2024 | 261g Av De Lonnaz | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 05/09/2024 | 33 Rue Du Bocquenet | 238 300 € | 124 m² | 1 922 € |