34 000 €
T7
120 m²
ALLONNE
79130
-79%
vs marché
283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ALLONNE (79130)
Terrain
2 059 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 464 €
Prix net vendeur
32 536 €
Frais de notaire
+3 970 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 970 €
Capital à emprunter
37 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,59%
15 840 €/an
Rendement net
29,48%
après charges
Cashflow
+689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5223 Le Soulier | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 18/04/2025 | 5305 Baussais | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 23/12/2024 | 5239 Saint Martin | 109 000 € | 137 m² | 796 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue Du Prieure | 124 560 € | 100 m² | 1 246 € |
| 05/08/2024 | 6 Lot Des Tilleuls | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 02/04/2024 | 1 Lot La Frenaie | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 13/03/2024 | 5238 Saint Martin | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 26/10/2023 | 5230 Moulin De La Guinardiere | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |