370 000 €
T4
89 m²
ALLONZIER LA CAILLE
74350
-13%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ALLONZIER LA CAILLE (74350) • Allonzier-la-Caille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 748 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLONZIER LA CAILLE ↘ -4.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLONZIER LA CAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 218 Rte Du Chef Lieu | 353 000 € | 83 m² | 4 253 € |
| 20/01/2025 | 360 Rte D'annecy | 295 628 € | 75 m² | 3 942 € |
| 23/10/2024 | 142 Imp D'angeville | 338 000 € | 69 m² | 4 899 € |
| 27/08/2024 | Allonzier | 119 600 € | 69 m² | 1 733 € |
| 19/07/2024 | 101 Rte De La Caille | 397 000 € | 83 m² | 4 783 € |
| 22/06/2024 | 657 Rte Du Chef Lieu | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 21/05/2024 | 559a Rte Du Chef Lieu | 387 500 € | 79 m² | 4 905 € |
| 15/02/2024 | 101 Rte De La Caille | 379 000 € | 78 m² | 4 859 € |
| 17/01/2024 | 229 Imp De L'oratoire | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 11/08/2023 | 486 Rte De La Caille | 349 915 € | 82 m² | 4 267 € |
| 02/06/2023 | 47 Rte De L'eglise | 314 880 € | 95 m² | 3 315 € |