179 000 €
T4
117 m²
ALLOUAGNE
62157
+12%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ALLOUAGNE (62157) • Allouagne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
15 444 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLOUAGNE ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOUAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLOUAGNE
|
179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 85 Rue Du Marais | 184 550 € | 120 m² | 1 538 € |
| 05/04/2025 | 53 Rue Du General Leclerc | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 15/03/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 158 120 € | 122 m² | 1 296 € |
| 16/01/2025 | 5003 Rue De La Rivierette | 119 100 € | 102 m² | 1 168 € |
| 03/01/2025 | 18 Rue Du Trou A La Marne | 111 200 € | 93 m² | 1 196 € |
| 31/12/2024 | 48 Rue Du General Leclerc | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 20/12/2024 | 13 Res Les Coquelicots | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 16/10/2024 | 48 Rue De La Longue Raie | 195 030 € | 110 m² | 1 773 € |
| 09/09/2024 | 120 Rue Du Marais | 326 500 € | 130 m² | 2 512 € |
| 26/08/2024 | 82 Rue Du General Leclerc | 128 600 € | 125 m² | 1 029 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue De La Briqueterie | 220 600 € | 112 m² | 1 970 € |
| 01/07/2024 | 33 Res Le Parc | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue De Lapugnoy | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 21/05/2024 | 36 Res Le Parc | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 07/05/2024 | 31 Rue De L Eauririe | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |