172 000 €
T4
81 m²
ALLOUVILLE BELLEFOSSE
76190
-7%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ALLOUVILLE BELLEFOSSE (76190) • Allouville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
10 692 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLOUVILLE BELLEFOSSE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOUVILLE BELLEFOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Rue Pierre Belain D Esnambuc | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 02/06/2025 | 5 Imp Du Beau Soleil | 312 000 € | 71 m² | 4 394 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Bourvil | 163 500 € | 97 m² | 1 686 € |
| 20/02/2025 | 45 Rue Pierre Belain D Esnambuc | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 16/12/2024 | 1 Res Des Chenes | 159 500 € | 90 m² | 1 772 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De La Moinerie | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 23/11/2023 | 12 Res Des Chenes | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 20/10/2023 | 41 Rte De Louvetot | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Michel Simon | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |