254 800 €
T4
98 m²
ALLOUVILLE BELLEFOSSE
76190
+14%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ALLOUVILLE BELLEFOSSE (76190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 133 €
Prix net vendeur
242 667 €
Frais de notaire
+18 470 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 270 €
Capital à emprunter
273 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 936 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLOUVILLE BELLEFOSSE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOUVILLE BELLEFOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Rue Pierre Belain D Esnambuc | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 22/04/2025 | 6 Residence Les Bouleaux | 314 140 € | 118 m² | 2 662 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Bourvil | 163 500 € | 97 m² | 1 686 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue Raymond Poulidor | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 20/02/2025 | 45 Rue Pierre Belain D Esnambuc | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 16/12/2024 | 1 Res Des Chenes | 159 500 € | 90 m² | 1 772 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Verte | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 30/08/2024 | 1b Imp Du Beau Soleil | 305 500 € | 110 m² | 2 777 € |
| 23/11/2023 | 12 Res Des Chenes | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 20/10/2023 | 41 Rte De Louvetot | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 01/09/2023 | 18 Res Jean Baptiste Bonheur | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Michel Simon | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 14/06/2023 | 43 Rue Bremare | 172 000 € | 114 m² | 1 509 € |