415 000 €
T6
131 m²
ALLOUVILLE BELLEFOSSE
76190
+47%
vs marché
3 168
€/m²
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Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ALLOUVILLE BELLEFOSSE (76190) • Allouville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
17 292 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Residence Les Bouleaux | 314 140 € | 118 m² | 2 662 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue Raymond Poulidor | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Verte | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 01/10/2024 | 17 Rte De Louvetot | 318 000 € | 137 m² | 2 321 € |
| 30/08/2024 | 1b Imp Du Beau Soleil | 305 500 € | 110 m² | 2 777 € |
| 01/09/2023 | 18 Res Jean Baptiste Bonheur | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 11/08/2023 | 36 Rue Docteur Patenotre | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 14/06/2023 | 43 Rue Bremare | 172 000 € | 114 m² | 1 509 € |