49 500 €
T5
150 m²
ALLUY
58110
-77%
vs marché
330
€/m²
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Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TRAVAUX
ALLUY (58110)
Terrain
9 849 m²
Jardin
DPE
E
274 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Maison a rénoverMaison à rénover située à Alluy, entre le Parc Naturel du Morvan et Nevers. Non loin de Châtillon-en-Bazois, petit village avec commerces et traversée par le Canal ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 132 €
Prix net vendeur
47 368 €
Frais de notaire
+5 034 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 534 €
Capital à emprunter
54 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,00%
19 800 €/an
Rendement net
25,38%
après charges
Cashflow
+820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLUY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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