262 000 €

T8 213 m²

ALLUY 58110

-15% vs marché

1 230 €/m²

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262 000 €

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Maison • 8 pièces • 213 m²

ALLUY (58110)

Terrain 2 115 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 077 €

Prix net vendeur 251 923 €

Frais de notaire +19 105 €

Émoluments 2 892 €

Droits & taxes 14 863 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 105 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 105 €

Capital à emprunter 281 105 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	282 240 €	29 246 €	3,15%
10 ans	2 466 €/mois	7 473 €/mois	295 920 €	42 926 €	3,20%
15 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	321 120 €	68 126 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 454 €/mois	4 406 €/mois	348 960 €	95 966 €	3,40%
25 ans	1 260 €/mois	3 818 €/mois	378 000 €	125 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,73%

28 116 €/an

Rendement net

6,83%

après charges

Cashflow

-30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 8p, ALLUY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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1 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/08/2023	187 Rue De La Foret	275 000 €	190 m²	1 447 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).