61 800 €
T3
85 m²
ALLY
15700
-44%
vs marché
727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 800 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ALLY (15700)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 943 €
Prix net vendeur
58 857 €
Frais de notaire
+5 859 €
Émoluments
1 037 €
Droits & taxes
3 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 659 €
Capital à emprunter
67 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 67 956 € | 7 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 71 280 € | 10 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 77 220 € | 16 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 23 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 30 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,16%
11 220 €/an
Rendement net
11,42%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6072 Lafon | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 04/10/2024 | 5008 Pomies | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 21/09/2024 | 7 Tarrieu | 136 811 € | 92 m² | 1 487 € |
| 14/08/2024 | 5227c Rue Des Rosiers | 153 400 € | 78 m² | 1 967 € |
| 14/06/2024 | 6003 Rue Des Rosiers | 117 900 € | 99 m² | 1 191 € |
| 14/12/2023 | 5069 Neboulieres | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 31/07/2023 | 5117 Le Bourg | 46 000 € | 72 m² | 639 € |
| 17/05/2023 | 5064 Neboulieres | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 15/05/2023 | 5032 Ginalhac | 111 500 € | 90 m² | 1 239 € |