300 000 €
T5
115 m²
ALTHEN DES PALUDS
84210
-27%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ALTHEN DES PALUDS (84210)
Terrain
364 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 180 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALTHEN DES PALUDS ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALTHEN DES PALUDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST DIDIER
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 410 Rte De La Garance | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 04/07/2024 | 163 Rte De La Garance | 315 000 € | 134 m² | 2 351 € |
| 31/05/2024 | 199 Rue Jean Althen | 397 451 € | 118 m² | 3 368 € |
| 30/04/2024 | 36 La Prevote | 438 000 € | 107 m² | 4 093 € |
| 02/04/2024 | 5749f Che Des Fusains | 458 700 € | 121 m² | 3 791 € |
| 24/01/2024 | 14 Rue De La Roseraie | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 17/01/2024 | 332 Che De La Vitriere | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 02/10/2023 | 5 Lot Andre Rougier | 410 180 € | 110 m² | 3 729 € |
| 10/08/2023 | 156 Che De La Bretelle | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 17/07/2023 | 412 Rte De La Roque | 353 250 € | 108 m² | 3 271 € |
| 26/05/2023 | 61 Av Des Oliviers | 417 900 € | 112 m² | 3 731 € |