149 000 €
T2
61 m²
ALTHEN DES PALUDS
84210
+2%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
ALTHEN DES PALUDS (84210) • Althen-des-Paluds
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 052 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALTHEN DES PALUDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 158 Rte St Jules | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 29/04/2025 | 120 Av Ernest Perrin | 156 140 € | 53 m² | 2 946 € |
| 15/04/2025 | 262 Av Ernest Perrin | 145 590 € | 63 m² | 2 311 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue Des Muriers | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 10/03/2025 | 144 Che Des Fusains | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 23/12/2024 | 164 Rte St Jules | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 09/12/2024 | 271 Rue Des Cypres | 130 500 € | 66 m² | 1 977 € |
| 28/10/2024 | 168 Rte St Jules | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 17/09/2024 | 825 Rte St Jules | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 17/09/2024 | 825 Rte St Jules | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 04/09/2024 | 5769 Res Le Figuier | 144 500 € | 67 m² | 2 157 € |
| 01/02/2024 | 164 Rte St Jules | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 09/11/2023 | 212 Av Ernest Perrin | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |