199 155 €
T5
96 m²
ALTILLAC
19120
+25%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 155 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ALTILLAC (19120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 484 €
Prix net vendeur
189 671 €
Frais de notaire
+14 835 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 990 €
Capital à emprunter
213 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 672 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALTILLAC ↘ -6.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5501 Lotissement Lamy | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 19/08/2024 | 5076 Les Marronniers | 86 000 € | 98 m² | 878 € |
| 15/05/2024 | 5552 Treil | 338 000 € | 112 m² | 3 018 € |
| 07/02/2024 | 5141 Guilles | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 27/11/2023 | 5045a Le Bourg | 141 027 € | 82 m² | 1 720 € |
| 07/06/2023 | 5501 Lotissement Lamy | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 24/05/2023 | 5389 Treil | 122 368 € | 76 m² | 1 610 € |