165 850 €
T6
97 m²
ALVIGNAC
46500
+8%
vs marché
1 710
€/m²
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Créer un compte gratuit165 850 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
ALVIGNAC (46500)
Terrain
322 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 898 €
Prix net vendeur
157 952 €
Frais de notaire
+12 660 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 510 €
Capital à emprunter
178 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 261 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
12 804 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 213 Rue Du Theron | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 20/09/2024 | 33 Rue De La Clef Des Champs | 247 500 € | 85 m² | 2 912 € |
| 20/08/2024 | 340 Rue Grand Rue | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/03/2024 | 88 Rue Des Albizias | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 16/10/2023 | 137 Rue De La Clef Des Champs | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/08/2023 | 5387f A Vinade | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 27/06/2023 | 33 Rue De La Clef Des Champs | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |