78 000 €
T7
154 m²
ALZON
30770
-70%
vs marché
506
€/m²
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Maison • 7 pièces • 154 m²
ALZON (30770) • Alzon
Niveaux
5
DPE
E
302 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Cévennes Gard Vente Maison de village T7 de 154.61 m² habitables dans un village au coeur de la haute vallée de la vis. En rez-de-chaussée un grand séjour, un grand cellier ainsi q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
75 000 €
Frais de notaire
+6 970 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 970 €
Capital à emprunter
84 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 85 344 € | 8 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 89 520 € | 13 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 105 600 € | 29 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,06%
20 328 €/an
Rendement net
16,54%
après charges
Cashflow
+672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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