48 000 €
T3
50 m²
ALZON
30770
-49%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ALZON (30770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
6 600 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5247 Rue Des Cinq Coins | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 18/11/2024 | 5093 Le Village | 49 000 € | 44 m² | 1 114 € |
| 27/09/2024 | 5036 Le Village | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 12/07/2024 | 5110 Le Village | 53 570 € | 32 m² | 1 674 € |
| 22/12/2023 | 5024 Rue Des Cinq Coins | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 19/12/2023 | 5255 Hameau De La Goutte | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 06/11/2023 | 5077 Le Village | 43 500 € | 60 m² | 725 € |
| 26/10/2023 | 5159 Hameau De La Goutte | 163 000 € | 52 m² | 3 135 € |
| 13/04/2023 | 5059a Le Colombier | 35 000 € | 36 m² | 972 € |