99 000 €
T4
80 m²
ALZONNE
11170
-29%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ALZONNE (11170) • Alzonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
10 560 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALZONNE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALZONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUSSOULENS
|
99 000 € | 1 338 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISSAC SUR LAMPY
|
96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 RAISSAC SUR LAMPY
|
96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 RAISSAC SUR LAMPY
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96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 37 Av Antoine Courriere | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue De L'aramon | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 01/04/2025 | 16 Gr Grand Rue | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 12/03/2025 | 10b Che De Cayrol | 196 621 € | 90 m² | 2 185 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Prigonde | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Tranquille | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 5 Cite Rancoule | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Nerie | 43 000 € | 66 m² | 652 € |
| 25/05/2024 | 69 Gr Grand Rue | 35 025 € | 67 m² | 523 € |
| 16/05/2024 | 8000 Che De Cayrol | 214 300 € | 90 m² | 2 381 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue St Roch | 95 875 € | 88 m² | 1 089 € |
| 18/01/2024 | 6 Rue Porte Esquive | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Porte Esquive | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 19/06/2023 | 1 Av De Montefalco | 198 050 € | 95 m² | 2 085 € |