159 900 €
T5
129 m²
ALZONNE
11170
+7%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ALZONNE (11170)
Terrain
30 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
17 028 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALZONNE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALZONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 62 Av Antoine Courriere | 42 000 € | 135 m² | 311 € |
| 29/10/2024 | 60 Gr Grand Rue | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 16/10/2024 | 9000 Che De Cayrol | 90 000 € | 146 m² | 616 € |
| 12/09/2024 | 23 Rue Prigonde | 66 000 € | 110 m² | 600 € |
| 22/07/2024 | 24 Lot La Rode | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Lilas | 208 500 € | 120 m² | 1 738 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue Des Jardins | 194 460 € | 138 m² | 1 409 € |
| 18/01/2024 | 47 Gr Grand Rue | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 12/10/2023 | 21 Av Antoine Gayraud | 31 667 € | 154 m² | 206 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue Des Etudes | 52 600 € | 112 m² | 470 € |
| 21/04/2023 | 30 Lot La Rode | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 12/04/2023 | 5 Imp Malras | 107 000 € | 129 m² | 829 € |