170 800 €
T3
50 m²
ALZONNE
11170
+172%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 800 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ALZONNE (11170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 133 €
Prix net vendeur
162 667 €
Frais de notaire
+12 983 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 783 €
Capital à emprunter
183 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 184 548 € | 19 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 036 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
6 600 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALZONNE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALZONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 37 Av Antoine Courriere | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 01/04/2025 | 16 Gr Grand Rue | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue De La Promenade | 54 000 € | 44 m² | 1 227 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Tranquille | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Nerie | 43 000 € | 66 m² | 652 € |
| 25/05/2024 | 69 Gr Grand Rue | 35 025 € | 67 m² | 523 € |
| 15/03/2024 | 72 Gr Grand Rue | 53 500 € | 48 m² | 1 115 € |
| 19/12/2023 | 1 Imp Du Moulin | 49 000 € | 43 m² | 1 140 € |
| 09/06/2023 | 1 Imp Du Moulin | 34 500 € | 43 m² | 802 € |
| 05/06/2023 | 14 Gr Grand Rue | 106 720 € | 58 m² | 1 840 € |