160 000 €

T5 150 m²

AMAREINS 01090

-64% vs marché

1 067 €/m²

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160 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

AMAREINS (01090) • Francheleins

Construction 1850

Non mitoyen Jardin Garage

Venez découvrir cette charmante ferme divisée en 5 lots d'habitations avec chacun de grands jardins et SANS COPROPRIETE !LOT B :Ce lot est composé de 150.20m² à refaire à sa conven...

Quartier Francheleins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 890 €

Prix net vendeur 153 110 €

Frais de notaire +12 327 €

Émoluments 1 944 €

Droits & taxes 9 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 327 €

Capital à emprunter 172 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 060 €/mois	6 242 €/mois	173 040 €	17 946 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 346 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 094 €/mois	3 315 €/mois	196 920 €	41 826 €	3,30%
20 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	214 080 €	58 986 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,38%

19 800 €/an

Rendement net

7,85%

après charges

Cashflow

+128 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Maison 5p, AMAREINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AMAREINS ↘ -13.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMAREINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AMAREINS	160 000 €	1 067 €	150 m²	5	Voir
T5 MONTMERLE SUR SAONE	159 000 €	964 €	165 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	2424 Rte De Montmerle	235 000 €	130 m²	1 808 €
30/10/2024	1 Lot Les Peupliers	408 000 €	148 m²	2 757 €
17/09/2024	5195 Au Marquet	210 000 €	122 m²	1 721 €
01/08/2024	91 Imp Des Platanes	375 000 €	168 m²	2 232 €
06/06/2024	126b Av Du Marquet	520 935 €	128 m²	4 070 €
29/03/2024	127 Imp De Collonge	195 000 €	139 m²	1 403 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).