119 100 €
T2
57 m²
AMBAZAC
87240
+61%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 100 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
AMBAZAC (87240)
Terrain
2 377 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 671 €
Prix net vendeur
113 429 €
Frais de notaire
+9 606 €
Émoluments
1 564 €
Droits & taxes
6 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 706 €
Capital à emprunter
128 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 357 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 147 060 € | 31 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 159 840 € | 44 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 57 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
7 524 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, AMBAZAC ↗ +19.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AMBAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Av Pasteur | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Saint Andre | 81 960 € | 75 m² | 1 093 € |
| 24/03/2025 | 9 All Lamartine | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 06/03/2025 | 180 All Du Puy Garsault | 36 777 € | 72 m² | 511 € |
| 12/02/2025 | 8b Pl De La Fontaine | 102 300 € | 48 m² | 2 131 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De La Gane De Jumeau | 84 800 € | 43 m² | 1 972 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Du Doc Pouquet | 135 300 € | 47 m² | 2 879 € |
| 27/12/2024 | 521 Les Cantines | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue De La Mazaurie | 87 000 € | 45 m² | 1 933 € |
| 15/11/2024 | 6199b Les Cantines | 77 000 € | 74 m² | 1 041 € |
| 01/08/2024 | 7 All Des Tulipes | 143 950 € | 76 m² | 1 894 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Des Borderies | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Crouzillauds | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 14/03/2024 | 75 Rte Simone Veil | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 26/02/2024 | 17 Rue Moliere | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |