159 700 €
T4
112 m²
AMBAZAC
87240
-17%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 700 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AMBAZAC (87240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 877 €
Prix net vendeur
152 823 €
Frais de notaire
+12 307 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 007 €
Capital à emprunter
172 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 274 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
14 784 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBAZAC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 565 Che Du Puy Payaud | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 10/06/2025 | 10 Imp Des 4 Vents | 257 800 € | 123 m² | 2 096 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue De La Mazaurie | 143 990 € | 93 m² | 1 548 € |
| 17/04/2025 | 320 Rte Martin Nadaud | 214 300 € | 105 m² | 2 041 € |
| 26/03/2025 | 11 All Erik Satie | 152 700 € | 94 m² | 1 624 € |
| 18/03/2025 | 2615 Rte Violette Szabo | 167 750 € | 108 m² | 1 553 € |
| 11/03/2025 | 290 Rte De La Resistance | 138 500 € | 91 m² | 1 522 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp De La Cheneviere | 142 000 € | 125 m² | 1 136 € |
| 14/02/2025 | 1655 Rte Des Rayeres | 37 000 € | 91 m² | 407 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue D Oradour Sur Glane | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 20/01/2025 | 40 Che Du Camp De Cesar | 138 080 € | 94 m² | 1 469 € |
| 23/12/2024 | 17 Che Du Muguet | 159 300 € | 91 m² | 1 751 € |
| 14/10/2024 | 6 All Des Fauvettes | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Du Taurion | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Carnot | 136 000 € | 97 m² | 1 402 € |