259 000 €
T7
130 m²
AMBERIEU EN BUGEY
01500
-22%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
AMBERIEU EN BUGEY (01500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
17 160 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 149b Rue Du Tiret | 465 000 € | 121 m² | 3 843 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue De La Chapelle | 243 000 € | 124 m² | 1 960 € |
| 18/04/2025 | 9000 En Pendant Ouest | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 16/04/2025 | 34 Rue De La Resistance | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 24/03/2025 | 108 All Guynemer | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 20/02/2025 | 13 Che Des Cotes | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue Du Premonin | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Du Tremollard | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 06/01/2025 | 16 Che De La Jaciniere | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 27/12/2024 | 343 Rue Des Vignes | 409 000 € | 146 m² | 2 801 € |
| 20/12/2024 | 7 Che De Ronde | 329 000 € | 111 m² | 2 964 € |
| 18/12/2024 | 218 Rue De La Republique | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 03/12/2024 | 57 Che De La Veze | 327 000 € | 149 m² | 2 195 € |
| 09/10/2024 | 9011 Che Des Abbeanches | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 04/10/2024 | 31 Rue Maryse Bastie | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |