259 800 €
T4
82 m²
AMBERIEU EN BUGEY
01500
+65%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
AMBERIEU EN BUGEY (01500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 371 €
Prix net vendeur
247 429 €
Frais de notaire
+18 797 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 597 €
Capital à emprunter
278 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 824 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBERIEU EN BUGEY ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBERIEU EN BUGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 152 228 € | 84 m² | 1 812 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue De La Petite Croze | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 30/04/2025 | 101 Rue Alexandre Berard | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 36 Rue Des Apotres | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 14/04/2025 | 60 All Des Freres Caudron | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 06/03/2025 | 111 Rue Des Vignes | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Jean Monnet | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Du Depot | 174 010 € | 72 m² | 2 417 € |
| 07/01/2025 | 98 Rue De La Republique | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 06/01/2025 | 12 Av Du Gen Sarrail | 152 368 € | 84 m² | 1 814 € |
| 06/01/2025 | 70 Rue Aristide Briand | 141 700 € | 86 m² | 1 648 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 128 394 € | 70 m² | 1 834 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Gabriel Vicaire | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Aime Poncet | 88 500 € | 71 m² | 1 246 € |
| 25/10/2024 | 50 Av Roger Salengro | 149 000 € | 64 m² | 2 328 € |