279 500 €
T4
81 m²
AMBERIEU EN BUGEY
01500
+80%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
AMBERIEU EN BUGEY (01500) • Centre-Saint-Germain-Vareilles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 310 €
Prix net vendeur
266 190 €
Frais de notaire
+20 083 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 583 €
Capital à emprunter
299 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 692 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBERIEU EN BUGEY ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBERIEU EN BUGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 152 228 € | 84 m² | 1 812 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue De La Petite Croze | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 30/04/2025 | 101 Rue Alexandre Berard | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 36 Rue Des Apotres | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 14/04/2025 | 60 All Des Freres Caudron | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 06/03/2025 | 111 Rue Des Vignes | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Jean Monnet | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Du Depot | 174 010 € | 72 m² | 2 417 € |
| 07/01/2025 | 98 Rue De La Republique | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 06/01/2025 | 70 Rue Aristide Briand | 141 700 € | 86 m² | 1 648 € |
| 06/01/2025 | 12 Av Du Gen Sarrail | 152 368 € | 84 m² | 1 814 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 128 394 € | 70 m² | 1 834 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Gabriel Vicaire | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Aime Poncet | 88 500 € | 71 m² | 1 246 € |
| 25/10/2024 | 50 Av Roger Salengro | 149 000 € | 64 m² | 2 328 € |