90 000 €

T3 45 m²

AMBERIEU EN BUGEY 01500

-23% vs marché

2 000 €/m²

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90 000 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

AMBERIEU EN BUGEY (01500) • Centre-Saint-Germain-Vareilles

Terrain 2 656 m²

Calme Terrasse Jardin Agrandissable

Maison Amberieu En Bugey 2 pièce(s) 38 m²En position dominante avec vue, sur les hauteurs d'Ambérieu-en-Bugey, au calme absolu et en pleine nature, magnifique grangeon bugiste typi...

Quartier Centre-Saint-Germain-Vareilles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 714 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 705 €

Capital à emprunter 97 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 178 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 906 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 666 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 266 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

5 940 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 3p, AMBERIEU EN BUGEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AMBERIEU EN BUGEY ↗ +4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AMBERIEU EN BUGEY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	31 Rue Des Apotres	205 000 €	65 m²	3 154 €
20/12/2024	29 Rte Du Maquis	200 000 €	62 m²	3 226 €
28/11/2024	5 All De Boissieu	150 000 €	62 m²	2 419 €
09/10/2024	149 Rue Du Tremollard	170 000 €	64 m²	2 656 €
15/05/2024	28b Rue De Vareilles	136 500 €	55 m²	2 482 €
08/01/2024	3b Rue Jean Emery	80 000 €	57 m²	1 404 €
16/10/2023	30 Rue Du Tremollard	75 000 €	52 m²	1 442 €
28/09/2023	21 Rue Henri Dunant	160 000 €	60 m²	2 667 €
13/09/2023	5 Rue De La Tour	350 000 €	42 m²	8 333 €
26/04/2023	6 Rue Jean De Paris	155 000 €	56 m²	2 768 €
24/04/2023	104 Rue De Vareilles	175 000 €	62 m²	2 823 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).