429 000 €
T4
110 m²
AMBERIEUX
69480
+1%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AMBERIEUX (69480) • Ambérieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
14 520 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AMBERIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBERIEUX
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429 000 € | 3 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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429 000 € | 3 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 291 Rue De La Mairie | 157 896 € | 101 m² | 1 563 € |
| 08/07/2024 | 169 Rue De La Mairie | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 10/11/2023 | 14 Rue Des Plantieres | 330 900 € | 90 m² | 3 677 € |
| 17/10/2023 | 65 Rue De La Mairie | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 25/05/2023 | 109 Rue Des Creux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |