70 000 €

T2 27 m²

AMBES 33810

+31% vs marché

2 593 €/m²

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70 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²

LOUÉ

AMBES (33810) • Ambès

Étage 1er étage

Copropriété 19 lots

Jardin

DPE D 178 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Contacter Delphine Papin au Agent commercial. Lot n°7 : Appartement dans résidence comprenant 19 lots au total. Isolation par l'extérieur et l'intérieur, huisseries en double vitr...

Quartier Ambès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 70 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 962 €

Prix net vendeur 66 038 €

Frais de notaire +6 355 €

Émoluments 1 109 €

Droits & taxes 3 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 355 €

Capital à emprunter 76 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	913 €/mois	2 767 €/mois	76 692 €	7 973 €	3,15%
10 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	80 400 €	11 681 €	3,20%
15 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	87 300 €	18 581 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 081 €	3,40%
25 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	102 600 €	33 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

3 564 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 2p, AMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AMBES ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	7 Av Du 10 Mai 1981	87 000 €	39 m²	2 231 €
16/11/2024	26 Rue Ampere	55 000 €	24 m²	2 292 €
06/11/2024	29 Rue Ampere	80 000 €	38 m²	2 105 €
30/07/2024	6 Av Eugene Delacroix	60 000 €	30 m²	2 000 €
15/07/2024	1 Av Du 10 Mai 1981	72 000 €	39 m²	1 846 €
22/12/2023	11 Av Du 10 Mai 1981	85 000 €	39 m²	2 179 €
17/10/2023	6 Av Eugene Delacroix	163 000 €	30 m²	5 433 €
17/10/2023	6 Av Eugene Delacroix	47 800 €	30 m²	1 593 €
06/10/2023	6 Av Eugene Delacroix	101 600 €	30 m²	3 387 €
29/09/2023	6 Av Eugene Delacroix	51 000 €	30 m²	1 700 €
29/09/2023	29 Rue Ampere	76 500 €	39 m²	1 962 €
30/06/2023	23 Rue Ampere	52 500 €	24 m²	2 188 €
12/04/2023	13 Av Du 10 Mai 1981	60 000 €	24 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).