225 490 €
T6
158 m²
AMBILLOU
37340
-37%
vs marché
1 427
€/m²
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Créer un compte gratuit225 490 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
AMBILLOU (37340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 673 €
Prix net vendeur
216 817 €
Frais de notaire
+16 697 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 187 €
Capital à emprunter
242 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 692 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
20 856 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 8 Rue De La Croix Berge | 332 250 € | 140 m² | 2 373 € |
| 04/12/2023 | 644 Rte De Pernay | 265 000 € | 178 m² | 1 489 € |
| 30/08/2023 | 2ter Rue Des Ecoles | 126 000 € | 135 m² | 933 € |