148 400 €

T5 117 m²

AMBILLOU CHATEAU 49700

-45% vs marché

1 268 €/m²

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148 400 €

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Maison • 5 pièces • 117 m²

AMBILLOU CHATEAU (49700)

Terrain 377 m²

Jardin Cheminée Chauffage électrique

Maison de bourg en tuffeau de 117m², parcelle de 377m².Beaux volumes, façade en bon état, chauffage électrique et cheminée avec insert bois.Au rez-de-chaussée: Entrée,Salon/séjour,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 390 €

Prix net vendeur 142 010 €

Frais de notaire +11 566 €

Émoluments 1 838 €

Droits & taxes 8 378 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 966 €

Capital à emprunter 159 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	160 608 €	16 639 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 404 €/mois	4 255 €/mois	168 480 €	24 511 €	3,20%
15 ans	1 015 €/mois	3 076 €/mois	182 700 €	38 731 €	3,30%
20 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	198 720 €	54 751 €	3,40%
25 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	215 100 €	71 131 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,41%

15 444 €/an

Rendement net

6,58%

après charges

Cashflow

-50 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, AMBILLOU CHATEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMBILLOU CHATEAU Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DOUE LA FONTAINE	147 500 €	1 126 €	131 m²	6	Voir
T5 DOUE LA FONTAINE	153 750 €	1 411 €	109 m²	5	Voir
T6 DOUE LA FONTAINE	137 000 €	1 046 €	131 m²	6	Voir
T6 MONTFORT	137 000 €	1 070 €	128 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	7 Rue Des Arpents	235 000 €	109 m²	2 156 €
07/01/2025	5 Rte De Doue	155 850 €	140 m²	1 113 €
06/12/2024	4 Rue Du Pavillon	818 950 €	100 m²	8 190 €
30/11/2024	23 Rte De Brigne	150 850 €	108 m²	1 397 €
03/09/2024	3 La Guinaie	295 000 €	105 m²	2 810 €
29/08/2024	21 Voie Napoleon	375 000 €	137 m²	2 737 €
27/08/2024	17 Rte De Brigne	285 000 €	118 m²	2 415 €
01/08/2024	2 Rue Des Bles D Or	315 000 €	117 m²	2 692 €
01/08/2024	2 Rue Des Bles D Or	315 000 €	94 m²	3 351 €
18/07/2024	47 La Tresorerie	231 870 €	100 m²	2 319 €
03/07/2024	19 Voie Napoleon	276 454 €	110 m²	2 513 €
17/06/2024	4 Rue Principale	284 500 €	135 m²	2 107 €
08/02/2024	39 Rte D Angers	216 000 €	109 m²	1 982 €
15/12/2023	38a La Tresorerie	50 000 €	120 m²	417 €
14/12/2023	2b Rue Des Bles D Or	235 000 €	107 m²	2 196 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).