156 359 €
T3
69 m²
AMBILLOU CHATEAU
49700
-12%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 359 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
AMBILLOU CHATEAU (49700)
Terrain
425 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 446 €
Prix net vendeur
148 913 €
Frais de notaire
+12 039 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 398 €
Capital à emprunter
168 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 169 092 € | 17 534 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
9 108 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, AMBILLOU CHATEAU ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMBILLOU CHATEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOURESSE ROCHEMENIER
|
155 592 € | 1 897 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUE LA FONTAINE
|
157 166 € | 2 153 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOURESSE ROCHEMENIER
|
150 135 € | 1 877 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOURESSE ROCHEMENIER
|
150 135 € | 1 831 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLOU CHATEAU
|
149 426 € | 2 047 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
164 092 € | 1 977 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 DENEZE SOUS DOUE
|
166 034 € | 2 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOURESSE ROCHEMENIER
|
166 200 € | 2 078 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOURESSE ROCHEMENIER
|
166 200 € | 2 078 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONCOURSON SUR LAYON
|
140 200 € | 1 753 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFORT
|
140 200 € | 1 753 € | 80 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Arpents | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 18/02/2025 | 3 Rte De Brigne | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 28/06/2024 | 4 Rte De Doue | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 13/12/2023 | 5 Pl Des Tilleuls | 93 750 € | 75 m² | 1 250 € |
| 04/12/2023 | 7 Le Vau | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Des Lavandes | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 08/09/2023 | 7 La Guinaie | 156 500 € | 85 m² | 1 841 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue De L Elarge | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 18/07/2023 | 5056 La Droniere | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 30/06/2023 | 11 Rte D Angers | 129 948 € | 87 m² | 1 494 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue Des Mazieres | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |