213 539 €
T5
100 m²
AMBILLOU CHATEAU
49700
-7%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 539 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AMBILLOU CHATEAU (49700)
Terrain
425 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 539 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 169 €
Prix net vendeur
203 370 €
Frais de notaire
+15 774 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 313 €
Capital à emprunter
229 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 102 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
13 200 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AMBILLOU CHATEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 1 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURESSE ROCHEMENIER
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216 779 € | 1 806 € | 120 m² | 5 | Voir |
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208 795 € | 1 740 € | 120 m² | 5 | Voir |
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219 500 € | 1 845 € | 119 m² | 5 | Voir |
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202 410 € | 2 176 € | 93 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUE LA FONTAINE
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURESSE ROCHEMENIER
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193 357 € | 1 973 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURESSE ROCHEMENIER
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184 218 € | 1 824 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 3 Rte De Brigne | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Des Arpents | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Pavillon | 818 950 € | 100 m² | 8 190 € |
| 30/11/2024 | 23 Rte De Brigne | 150 850 € | 108 m² | 1 397 € |
| 03/09/2024 | 3 La Guinaie | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 27/08/2024 | 17 Rte De Brigne | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Bles D Or | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Bles D Or | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 18/07/2024 | 47 La Tresorerie | 231 870 € | 100 m² | 2 319 € |
| 03/07/2024 | 19 Voie Napoleon | 276 454 € | 110 m² | 2 513 € |
| 28/06/2024 | 4 Rte De Doue | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 08/02/2024 | 39 Rte D Angers | 216 000 € | 109 m² | 1 982 € |
| 15/12/2023 | 38a La Tresorerie | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 14/12/2023 | 2b Rue Des Bles D Or | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 20/11/2023 | 9 Rue De La Casse Olive | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |