243 862 €
T6
110 m²
AMBILLOU CHATEAU
49700
-4%
vs marché
2 217
€/m²
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Créer un compte gratuit243 862 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
AMBILLOU CHATEAU (49700)
Terrain
425 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 862 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 501 €
Prix net vendeur
233 361 €
Frais de notaire
+17 832 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 694 €
Capital à emprunter
261 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 39 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
14 520 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 7 Rue Des Arpents | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Pavillon | 818 950 € | 100 m² | 8 190 € |
| 30/11/2024 | 23 Rte De Brigne | 150 850 € | 108 m² | 1 397 € |
| 03/09/2024 | 3 La Guinaie | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 27/08/2024 | 17 Rte De Brigne | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Bles D Or | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Bles D Or | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 18/07/2024 | 47 La Tresorerie | 231 870 € | 100 m² | 2 319 € |
| 03/07/2024 | 19 Voie Napoleon | 276 454 € | 110 m² | 2 513 € |
| 08/02/2024 | 39 Rte D Angers | 216 000 € | 109 m² | 1 982 € |
| 15/12/2023 | 38a La Tresorerie | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 14/12/2023 | 2b Rue Des Bles D Or | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 20/11/2023 | 9 Rue De La Casse Olive | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 02/11/2023 | 2 Rue De La Piqueterie | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 18/09/2023 | 19 Rte De Grenet | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |