208 795 €
T5
120 m²
AMBILLOU CHATEAU
49700
-25%
vs marché
1 740
€/m²
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Créer un compte gratuit208 795 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
URGENT
AMBILLOU CHATEAU (49700)
Terrain
425 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 795 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 991 €
Prix net vendeur
199 804 €
Frais de notaire
+15 530 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 325 €
Capital à emprunter
224 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 268 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
15 840 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AMBILLOU CHATEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOURESSE ROCHEMENIER
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210 980 € | 1 758 € | 120 m² | 5 | Voir |
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213 000 € | 1 614 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 DOUE LA FONTAINE
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216 779 € | 1 806 € | 120 m² | 5 | Voir |
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219 500 € | 1 845 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUE LA FONTAINE
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219 500 € | 1 845 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUE LA FONTAINE
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195 000 € | 1 512 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 7 Rue Des Arpents | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 07/01/2025 | 5 Rte De Doue | 155 850 € | 140 m² | 1 113 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Pavillon | 818 950 € | 100 m² | 8 190 € |
| 30/11/2024 | 23 Rte De Brigne | 150 850 € | 108 m² | 1 397 € |
| 03/09/2024 | 3 La Guinaie | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 29/08/2024 | 21 Voie Napoleon | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 27/08/2024 | 17 Rte De Brigne | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Bles D Or | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 18/07/2024 | 47 La Tresorerie | 231 870 € | 100 m² | 2 319 € |
| 03/07/2024 | 19 Voie Napoleon | 276 454 € | 110 m² | 2 513 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue Principale | 284 500 € | 135 m² | 2 107 € |
| 08/02/2024 | 39 Rte D Angers | 216 000 € | 109 m² | 1 982 € |
| 15/12/2023 | 38a La Tresorerie | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 14/12/2023 | 2b Rue Des Bles D Or | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 20/11/2023 | 9 Rue De La Casse Olive | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |