149 426 €
T4
73 m²
AMBILLOU CHATEAU
49700
-12%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 426 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
AMBILLOU CHATEAU (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 426 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 116 €
Prix net vendeur
142 310 €
Frais de notaire
+11 587 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 013 €
Capital à emprunter
161 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
9 636 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBILLOU CHATEAU ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBILLOU CHATEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 920 € | 1 428 € | 91 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Arpents | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 18/02/2025 | 3 Rte De Brigne | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 28/06/2024 | 4 Rte De Doue | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 13/12/2023 | 5 Pl Des Tilleuls | 93 750 € | 75 m² | 1 250 € |
| 04/12/2023 | 7 Le Vau | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 02/11/2023 | 2 Rue De La Piqueterie | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Des Lavandes | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 08/09/2023 | 7 La Guinaie | 156 500 € | 85 m² | 1 841 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue De L Elarge | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 18/07/2023 | 5056 La Droniere | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 30/06/2023 | 11 Rte D Angers | 129 948 € | 87 m² | 1 494 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue Des Mazieres | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |