280 900 €
T2
39 m²
AMBILLY
74100
+87%
vs marché
7 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 900 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 902 €
Capital à emprunter
300 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 302 148 € | 31 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 45 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
5 148 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMBILLY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 Rue Du Pre De La Chille | 158 650 € | 48 m² | 3 305 € |
| 04/06/2025 | 37 Rue De Geneve | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue De Geneve | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue De Geneve | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 123 500 € | 40 m² | 3 088 € |
| 20/03/2025 | 39 Rue Du Jura | 214 200 € | 48 m² | 4 463 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 10/03/2025 | 48 Rue Du Jura | 87 500 € | 26 m² | 3 365 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 169 100 € | 42 m² | 4 026 € |
| 03/03/2025 | 33 Rue De Geneve | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De L Helvetie | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue De La Martiniere | 258 750 € | 51 m² | 5 074 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 545 000 € | 35 m² | 15 571 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Jura | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Du Gaz | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |