300 000 €
T4
111 m²
AMBLAINVILLE
60110
-17%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
AMBLAINVILLE (60110)
Terrain
767 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 652 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBLAINVILLE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBLAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Rle Abime | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue D Alsace | 114 000 € | 88 m² | 1 295 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Bel Air | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue D Alsace | 268 400 € | 97 m² | 2 767 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Du Chateau | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Des Capucines | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Corberue | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Eugene Cachelievre | 330 227 € | 97 m² | 3 404 € |
| 25/09/2024 | 7 Rle Abime | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 249 050 € | 91 m² | 2 737 € |
| 29/08/2024 | 30 Che De Fontenelle | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 19/08/2024 | 158 Rue Montgriffon | 288 000 € | 132 m² | 2 182 € |
| 06/08/2024 | 12 Rle Abime | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 18/04/2024 | 49 Rue Nationale | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |