3 410 004 €
T2
45 m²
AMBLETEUSE
62164
N/A
vs marché
75 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 410 004 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AMBLETEUSE (62164)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 410 004 €
Honoraires agence (~6,0%)
-193 019 €
Prix net vendeur
3 216 985 €
Frais de notaire
+222 473 €
Émoluments
31 321 €
Droits & taxes
189 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 632 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 632 477 €
Capital à emprunter
3 632 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 419 €/mois | 131 573 €/mois | 3 647 196 € | 377 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 871 €/mois | 96 579 €/mois | 3 824 520 € | 555 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 051 €/mois | 69 852 €/mois | 4 149 180 € | 879 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 793 €/mois | 56 948 €/mois | 4 510 320 € | 1 241 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 279 €/mois | 49 330 €/mois | 4 883 700 € | 1 614 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,17%
5 940 €/an
Rendement net
0,11%
après charges
Cashflow
-21 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1259% plus cher
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBLETEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2023 | 3 Rue De Bethune | 158 000 € | 41 m² | 3 854 € |
| 26/04/2023 | 8 Bd De La Liberte | 1 088 351 € | 42 m² | 25 913 € |