155 875 €
T2
56 m²
AMBOISE
37400
+9%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 875 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
AMBOISE (37400)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 875 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 126 €
Prix net vendeur
147 749 €
Frais de notaire
+11 960 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 835 €
Capital à emprunter
167 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 453 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
5 712 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Fourchette marché
444 - 564 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMBOISE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 33b Av De Tours | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue La Pierre Qui Tourne | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 30/04/2025 | 33b Av De Tours | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 28/04/2025 | 1 Av De La Republique | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 16/04/2025 | 16 Quai Charles Guinot | 122 500 € | 55 m² | 2 227 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Montebello | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Montebello | 88 950 € | 47 m² | 1 893 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Martyrs De La Resistance | 355 000 € | 53 m² | 6 698 € |
| 20/02/2025 | 33b Av De Tours | 94 000 € | 42 m² | 2 238 € |
| 22/01/2025 | 5ter Pl De La Croix Besnard | 84 450 € | 64 m² | 1 320 € |
| 26/12/2024 | 36 Rue Nationale | 112 500 € | 40 m² | 2 813 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Cardinal G D Amboise | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Du General Foy | 224 000 € | 59 m² | 3 797 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Henry Dunant | 152 336 € | 65 m² | 2 344 € |
| 22/10/2024 | 12b Rue De Mosny | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |