286 000 €
T4
50 m²
AMBON
56190
+96%
vs marché
5 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
AMBON (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
6 600 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBON ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5333 Tremelgon | 600 000 € | 52 m² | 11 538 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De La Croix | 214 000 € | 31 m² | 6 903 € |
| 23/04/2025 | 5455 Yoff | 170 259 € | 52 m² | 3 274 € |
| 16/04/2025 | 18 Residence De Kervenil | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 30/12/2024 | 4b Rue Du Poulprio | 1 130 000 € | 40 m² | 28 250 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Lenn | 210 690 € | 63 m² | 3 344 € |
| 18/12/2024 | 5061 Grand Bodo | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 06/12/2024 | 8 Route De Surzur | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 31/10/2024 | 5499 Tissac | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 19/09/2024 | 5055 Lande De Borne | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 13/06/2024 | 30 Les Hameaux De Kerlann | 281 795 € | 70 m² | 4 026 € |
| 24/05/2024 | 2 Che Des Becassines | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 03/04/2024 | 5330 Tremelgon | 255 000 € | 42 m² | 6 071 € |
| 07/03/2024 | 6 Residence De Kervenil | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 20/02/2024 | 10 Le Hameau Du Prieure | 183 510 € | 68 m² | 2 699 € |