622 800 €

T5 455 m²

AMBON 56190

-55% vs marché

1 369 €/m²

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622 800 €

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Maison • 5 pièces • 455 m²

AMBON (56190) • Ambon

Terrain 2 256 m²

Construction 2017

Terrasse Jardin

DPE C 129 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Situé sur la Commune d'AMBON, à 3 kms des plages et de la voie express NANTES - BREST, ensemble immobilier comprenant 3 cellules neuves à usage artisanal ou d'entrepôt, un studio e...

Quartier Ambon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 622 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 954 €

Prix net vendeur 598 846 €

Frais de notaire +42 899 €

Émoluments 6 218 €

Droits & taxes 35 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 665 699 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 665 699 €

Capital à emprunter 665 699 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 957 €/mois	24 112 €/mois	668 388 €	69 259 €	3,15%
10 ans	5 841 €/mois	17 700 €/mois	700 920 €	101 791 €	3,20%
15 ans	4 224 €/mois	12 800 €/mois	760 320 €	161 191 €	3,30%
20 ans	3 444 €/mois	10 436 €/mois	826 560 €	227 431 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 983 €/mois	9 039 €/mois	894 900 €	295 771 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,64%

60 060 €/an

Rendement net

6,16%

après charges

Cashflow

-445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 005 €/an

Charges copro. NR 2 730 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 204 €/an

GLI (2,5%) 1 502 €/an

Vacance locative 5 003 €/an

Total charges 18 594 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, AMBON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AMBON ↘ -12.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMBON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).