63 000 €
T5
110 m²
AMBRIERES LES VALLEES
53300
Retirée
-59%
vs marché
573
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
AMBRIERES LES VALLEES (53300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 713 €
Prix net vendeur
60 287 €
Frais de notaire
+5 960 €
Émoluments
1 054 €
Droits & taxes
3 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 960 €
Capital à emprunter
68 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 78 840 € | 16 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,05%
14 520 €/an
Rendement net
14,57%
après charges
Cashflow
+431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBRIERES LES VALLEES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBRIERES LES VALLEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33 Rue De Beauvais | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 33 000 € | 105 m² | 314 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue De Montaton | 126 800 € | 97 m² | 1 307 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Des Saules | 63 750 € | 92 m² | 693 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Du 14 Juin 1944 | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 20/02/2025 | 45 Rue De Montaton | 475 000 € | 89 m² | 5 337 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Des Cendres | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 17/09/2024 | 1 Che La Hairie | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Cytises | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De Cour Janvier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Du Bocage Cigne | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 13/07/2024 | 2 Che La Brancherie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue De La Valette Cigne | 114 500 € | 88 m² | 1 301 € |
| 05/07/2024 | 46 Rue De Montaton | 42 000 € | 89 m² | 472 € |
| 24/06/2024 | 23 Rue De Beauvais | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |